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近期直播app，广州南沙湾·御苑（即富立鸿御苑）拟启动泊车收费，业主暗示不乐意，与物管之间产生争议。

在业主看来，小区标的2500多户，咫尺入住接近400户，当中本色常住可能200多户，应该按入住率的增长推行分阶段收费，“咫尺只收泊车位措置费会比拟合理”。

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而在小区物管方面看来，泊车收费经由按司法进行，收费设施也参考了附进楼盘的价钱。据广东侨兴物业措置有限公司南沙分公司物管司理（下简称侨兴物业）先容，咫尺在对小区地下车库进行维修和升级，待完成后将于2023年7月17日起还原收费。

业主

入住率不到两建立收泊车资

公开良友泄露，南沙湾·御苑总建面超60万方，其由33栋洋房、206户纯双拼别墅、甲级写字楼、星级旅店、海外前锋会所、幼儿园及小学、上万方灵通式广场、儿童乐土、滨海风情艺术风情街等多种业态构成。

侨兴物业先容，小区标的用户数2571户，咫尺一期已入住，“入居民数接近400户”，二期在建，三期尚未动工。

2022年10月，小区物业运转张贴公示拟启动泊车收费。业主发现存公示张贴在阻滞的地下车库进出口，遂拨打12345热线进行投诉。

宋先生先容称，小区地下车库一共有4个进出口，未启动收费前只开一个进出口，其余齐阻滞无谓，在启动收费以后就开设了两个进出口。

据了解，在业主投诉后，2022年11月，南沙湾御苑小区的物业措置公司，即广东侨兴物业措置有限公司南沙分公司再行公示车位信息，拟在公示期满180天后，即2023年5月24日起细致收费。不外，业主方面以为物管莫得提供泊车收费依据，需要第三方介入评估。

本年2月下旬，南沙街说念职业处（治理办）召集斥地商和物业公司，业主代表开会。会上，物管提倡泊车收费的依据是笔据车库建筑资本和东说念主工、调遣费等，拟按月保380元/月/车收费。而业主方面条目街说念办提供泊车场验收的计划审批文献，并建议物管笔据入住率低、中、高阶段制定阶段性收费决议等诉求。

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业主代表指出，笔据业主署名情况，初步统计小区惟有200多户是常住，小区入住率太低，大部分车位闲隙，物业公司应只收泊车位措置费比拟合理。但这一条目未获侨兴物业认同。

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收费设施和入住率高下不要紧

在业主多方争取下，本年5月19日，12345政务热线回复业主称，在进一步联接之后，已细目南沙湾御苑泊车场收费日历延后。

针对业主提倡的收费依据分袂理，需第三方机构评估，及议价要津分袂规等异议，侨兴物业方面回复南齐·湾财社记者暗示，南沙湾御苑的泊车收费经由其司是按照广州发改委出台的计划《议价司法》所司法的经由进行的，《议价司法》莫得条目泊车场策划者必须进行第三方机构评估，但其司仍在街说念驾御部门主执下会同行主代表协商后，两边照旧一致应许共同寄予第三方机构对本泊车场的收费设施进行评估。笔据《议价司法》的计划司法，该评估效果应行为为两边协商酌价的参考依据，但当今业主代表又不认同该评估效果作为本泊车场收费设施的参考依据。

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5月23日，侨兴物业管家在小区业主群奉告，将从5月24日起实行收费，再度引起业主们异议。本日地午，业主代表和物业公司、南沙街说念计划部门在南沙街说念综治办就此进行和洽。会议上，业主们提倡150-180元/月房钱，三年不准提价，不外侨兴物业并未就此达成一致敬见。

业主代表陈先生提供的一份小区附进的泊车场收费设施泄露，欧博官网app在南沙湾御苑近邻，星邦畿海湾四期的小车月保是200元/辆，叠翠峰一期的月保是270元/辆（原价400元），“附进包括碧桂园天玺湾、银河丹堤等等楼盘齐是200元月保，其中有的楼盘大地泊车位致使只需要130至150元/月……”

22日当天，宁夏回族自治区党委书记梁言顺主持召开了两场党委常委会专题会议，研究部署事故处置工作。

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5月24日、5月29日，当地派出所两次组织联接会。在29日的会议中，业主代表提倡200元/月的月保收费，侨兴物业再次断绝。

“本泊车资的收费设施跟本小区的入住率高下是没计划系的。370元月保亦然合理的”。侨兴物业方面指出，表情近邻的南沙湾石奥月保是500元/月，港航华庭月保是480元/月，银河荣誉、中交蓝湾等楼盘的地下车库月保齐是400元/月。但业主们以为，“南沙湾石奥属于旅游区，蓝本车位就病笃，不具可比性”。

不外，在此次联接会之后，侨兴物业标识性将泊车月保（含措置费）由380元减至370元/月/车，提倡“预交6个月送1个月，预交12个月送3个月”的泊车优惠，从6月1日起运转收费。

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地下车库升级维修，7月17日还原收费

从南沙湾御苑的《广州市策划性泊车场备案阐述注解》可见，南沙湾御苑已备案泊车位数目是2509个。业主指出，物业公司有产权的车位数目为2357个，“这意味着《备案阐述注解》以外，有多出的152个车位是业主共有产权的，物业公司未经业主应许私自策划”。

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业主代表以为，这152个车位场进出口应废除收费设施，车位使用权归业主整个。

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不外，侨兴物业回复称，该152个车位属于交易街配套车位，是露天泊车位。其中35个是住宅配套，剩余的117个车位齐是交易配套，“交易街泊车场扶助设施及大地地砖路面日常齐是需要进行调遣、运营职责的，因此需要收取相哄骗度以保证日常的平淡的调遣和运营职责的进行”。

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靠近业主们的阻挡投诉，12345热线近期回复：笔据议价标的，自住宅泊车场公示书面阐发收场之日起，协商时代耕作150日，两边仍然存在较大争议、无法达成一致敬见的，协商要津间隔。依次2023年5月31日，南沙湾御苑两边协商期限已耕作150日，业主代表对物业公司提倡的泊车收费设施及计划优惠决议并不得志，因两边仍存在较大争议，据《议价标的（试行）》，协商达成一致敬见和未达成一致敬见而间隔的，均视为完成协商酌价要津。

6月30日，南沙区政府南沙街说念亦通过广州政务短信回复业主投诉：经了解，该泊车场已走议价经由，有合规张贴泊车收费公示，按收费公示收费，未发现存乱收费的问题存在。

不外，有部分业主代表仍是不予认同。由于南沙湾御苑泊车临保每小时2.5元，12小时封顶7.5元，24小时封顶15元，一部分业主接收临停的时势，断绝办理月保。

据业主先容，南沙湾御苑从6月初启动收费才几天，就暂停了收费，“说是要升级泊车场”。业主暗示，“小区地下车库从本年四五月运转就变得沆沆洼洼”。

侨兴物业黄司理证据，小区咫尺暂停收费主要原因是地下车库需要维修地坪漆和应政府计划条目系统要进行升级阅兵以致不错识别到港澳车牌，“我公司商量到尽量不影响车辆进出，是以在维修和升级技术暂停收费，但维修和系统升级时代苟简所需一个月，因此，本泊车场瞻望从2023年7月17日起会还原收费”。

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南齐·湾财社记者 邱永芬直播app