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近期，广州南沙湾·御苑（即富立鸿御苑）拟启动泊车收费，业主暗示不乐意，与物管之间产生争议。

在业主看来，小区筹商2500多户，当前入住接近400户，当中实质常住可能200多户，应该按入住率的增长实践分阶段收费，“当前只收泊车位解决费会比拟合理”。

而在小区物管方面看来，泊车收费历程按国法进行，收费法式也参考了附进楼盘的价钱。据广东侨兴物业解决有限公司南沙分公司物管司理（下简称侨兴物业）先容，当前在对小区地下车库进行维修和升级，待完成后将于2023年7月17日起归附收费。

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业主

纷争

入住率不到两竖立收泊车资

公开贵寓流露，南沙湾·御苑总建面超60万方，其由33栋洋房、206户纯双拼别墅、甲级写字楼、星级栈房、外洋前卫会所、幼儿园及小学、上万方盛开式广场、儿童乐土、滨海风情艺术风情街等多种业态构成。

侨兴物业先容，小区筹商用户数2571户，当前一期已入住，“入居民数接近400户”，二期在建，三期尚未动工。

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2022年10月，小区物业运行张贴公示拟启动泊车收费。业主发现存公示张贴在禁闭的地下车库进出口，遂拨打12345热线进行投诉。

宋先生先容称，小区地下车库一共有4个进出口，未启动收费前只开一个进出口，其余皆禁闭无用，在启动收费以后就开设了两个进出口。

据了解，在业主投诉后，2022年11月，南沙湾御苑小区的物业解决公司，即广东侨兴物业解决有限公司南沙分公司重新公示车位信息，拟在公示期满180天后，即2023年5月24日起隆重收费。不外，业主方面以为物管莫得提供泊车收费依据，需要第三方介入评估。

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本年2月下旬，南沙街说念服务处（治理办）召集开拓商和物业公司，业主代表开会。会上，物管提倡泊车收费的依据是笔据车库建筑资本和东说念主工、惊羡费等，拟按月保380元/月/车收费。而业主方面条目街说念办提供泊车场验收的联系审批文献，并建议物管笔据入住率低、中、高阶段制定阶段性收费有缱绻等诉求。

业主代表指出，笔据业主署名情况，初步统计小区只好200多户是常住，小区入住率太低，大部分车位荒疏，物业公司应只收泊车位解决费比拟合理。但这一条目未获侨兴物业招供。

物业公司

收费法式和入住率上下不热切

在业主多方争取下，本年5月19日，12345政务热线回复业主称，在进一步互助之后，已详情南沙湾御苑泊车场收费日历延后。

针对业主提倡的收费依据差别理，需第三方机构评估，及议价法子差别规等异议，侨兴物业方面回复南皆·湾财社记者暗示，南沙湾御苑的泊车收费历程其司是按照广州发改委出台的联系《议价国法》所规则的历程进行的，《议价国法》莫得条目泊车场筹办者必须进行第三方机构评估，但其司仍在街说念运用部门主捏下会同行主代表协商后，两边如故一致欢跃共同托福第三方机构对本泊车场的收费法式进行评估。笔据《议价国法》的联系规则，该评估效果应手脚为两边协商量价的参考依据，但当前业主代表又不招供该评估效果作为本泊车场收费法式的参考依据。

5月23日，侨兴物业管家在小区业主群见知，欧博注册网址将从5月24日起实行收费，再度引起业主们异议。本日地午，业主代表和物业公司、南沙街说念联系部门在南沙街说念综治办就此进行和洽。会议上，业主们提倡150-180元/月房钱，三年不准提价，不外侨兴物业并未就此达成一致敬见。

业主代表陈先生提供的一份小区附进的泊车场收费法式流露，在南沙湾御苑隔邻，星疆域海湾四期的小车月保是200元/辆，叠翠峰一期的月保是270元/辆（原价400元），“附进包括碧桂园天玺湾、银河丹堤等等楼盘皆是200元月保，其中有的楼盘大地泊车位以致只需要130至150元/月……”

5月24日、5月29日，当地派出所两次组织互助会。在29日的会议中，业主代表提倡200元/月的月保收费，侨兴物业再次断绝。

“本泊车资的收费法式跟本小区的入住率上下是没相联系的。370元月保亦然合理的”。侨兴物业方面指出，名堂隔邻的南沙湾石奥月保是500元/月，港航华庭月保是480元/月，银河荣誉、中交蓝湾等楼盘的地下车库月保皆是400元/月。但业主们以为，“南沙湾石奥属于旅游区，原来车位就弥留，不具可比性”。

不外，在此次互助会之后，侨兴物业秀雅性将泊车月保（含解决费）由380元减至370元/月/车，提倡“预交6个月送1个月，预交12个月送3个月”的泊车优惠，从6月1日起运行收费。

最新阐述

地下车库升级维修，7月17日归附收费

从南沙湾御苑的《广州市筹办性泊车场备案讲解》可见，南沙湾御苑已备案泊车位数目是2509个。业主指出，物业公司有产权的车位数目为2357个，“这意味着《备案讲解》除外，有多出的152个车位是业主共有产权的，物业公司未经业主欢跃私自筹办”。

业主代表以为，这152个车位场进出口应捣毁收费步调，车位使用权归业主通盘。

不外，侨兴物业回话称，该152个车位属于买卖街配套车位，是露天泊车位。其中35个是住宅配套，剩余的117个车位皆是买卖配套，“买卖街泊车场成立步调及大地地砖路面日常皆是需要进行惊羡、运营使命的，因此需要收取相应用度以保证日常的平素的惊羡和运营使命的进行”。

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面临业主们的约束投诉，12345热线近期回话：笔据议价筹商，自住宅泊车场公示书面论述实现之日起，协商时刻逾越150日，两边仍然存在较大争议、无法达成一致敬见的，协商法子隔绝。抵制2023年5月31日，南沙湾御苑两边协商期限已逾越150日，业主代表对物业公司提倡的泊车收费法式及联系优惠有缱绻并不温存，因两边仍存在较大争议，据《议价筹商（试行）》，协商达成一致敬见和未达成一致敬见而隔绝的，均视为完成协商量价法子。

6月30日，南沙区政府南沙街说念亦通过广州政务短信回话业主投诉：经了解，该泊车场已走议价历程，有合规张贴泊车收费公示，按收费公示收费，未发现存乱收费的问题存在。

不外，有部分业主代表仍是不予招供。由于南沙湾御苑泊车临保每小时2.5元，12小时封顶7.5元，24小时封顶15元，一部分业主汲取临停的样式，断绝办理月保。

据业主先容，南沙湾御苑从6月初启动收费才几天，就暂停了收费，“说是要升级泊车场”。业主暗示，“小区地下车库从本年四五月运行就变得沆沆洼洼”。

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侨兴物业黄司理阐发，小区当前暂停收费主要原因是地下车库需要维修地坪漆和应政府联系条目系统要进行升级创新以致不错识别到港澳车牌，“我公司筹商到尽量不影响车辆进出，是以在维修和升级期间暂停收费，但维修和系统升级时刻大略所需一个月，因此，本泊车场瞻望从2023年7月17日起会归附收费”。

南皆·湾财社记者 邱永芬小猪盖房子体育活动